【乐山房产(海泊南湾)】陈淮:房地产市场之手正在取代政府之手


发布时间:2020-06-30 22:24:30 阅读量:8394 作者:睿健

这个行业讲十年之后的事情,他一点都不悲观乐山房产(海泊南湾)。他认为,对于行业参与主体讲十年之后的事情意义不大。很多人,包括房地产开发企业,关心的是这个行业,这个市场下半年怎么办,明年怎么办,房价在跌,什么时候市场会复苏,什么时候房子好卖,什么时候可以去拿地,这是非常现实的问题,必须要解决。所以经过这几年的思索,他去年写了一本书,第一次对短期市场波动的规律做了总结,并且在书中比较系统性地描述分析了短周期的逻辑、短周期的指标体系。他说,这主要是短周期的事。

19日,第二届萧山住宅产品博览会在新农都会展中心如期举行,包括绿城、金地、滨江、万科、顺发、得力在内的多家房企,携旗下热门楼盘参展,为平静的萧山楼市注入了一剂强心针。

客观而言,本次住博会的成败脱离不了天时地利。首发之日大雨倾盆,整个会场气氛平白无奇。但次日起连续放晴,人气明显回升。

笔者发现,云都集团的展位仅是去年的一小半,但依然人员充足,活动丰富,精心准备之下连续发车,把有意向的客户送往项目现场了解。同样,担负萧山保障房建设重任的三阳房地产开发中心的展位,虽不是来此营销推广,但却精心打扮,不仅仅引起了各级领导驻足观看,也得到了萧山市民的认可。恰恰是一些对市场、对展会缺乏信心,自我敷衍的房企项目,在整个会场中的处境愈趋尴尬、清冷和被动。

市场是互动的,博览会则是市民与房企之间互动的良好平台,所有的功课是做给自己的。本次住博会还同时举办了“萧山房地产高峰论坛”,笔者现场聆听当代地产界三位大咖对楼市的各自判断。马立锋

陈淮:市场波动很正常,自我平衡调整而已

扑朔迷离、一蹶不振,这样的词说了十年,年年困难年年过,年年过得还不错,今年也是一样。用他的原话是什么毛病都没有,一切只是房地产市场增长发展过程中,正常的自我调整和自我进化的一个环节,根本不存在个别媒体说的崩盘、断崖式下跌的可能。但是波动是免不了的,而且也别太乐观,不要认为只是憋一口气,明天早晨就会过去的,这更是一个优胜劣汰的过程。

他认为,我们面对着四个和未来发展密切相关重要转折乐山房产(海泊南湾)。第一、市场之手正在取代政府之手。事实上在过去十年,完全按照市场发展的房地产链和房地产市场,并不是政府起主导作用的,但是政府之手的确掩盖了很多重要的矛盾。第二,房地产供求不像有些年轻记者写报表,动不动拿成交量说明问题。这说明不了问题,2014成交量下降没有什么奇怪的,市场的正常反应如同你昨天喝酒喝多了,今天就想喝粥一样,是身体自我系统的调整。过去十年房地产市场快速发展的过程导致了不平衡,多方面的不平衡越来越大,需要一个自我平衡调整的过程。第三个转折是过剩,深层次的过剩取代了过去的短缺。第四个转折是家庭私人资产的累积,正在取代社会资本的累积。我们大声疾呼,《不动产登记制度》属性,是保护老百姓拥有私人资产的一种市场经济制度,而不是为剥夺而建立的制度,否则就会误导市场的需求和老百姓。

钟伟:从去年年底开始,我是乐观派

房地产行业的预测和资本市场的预测相比,资本市场预测难度更大一点,房地产预测没有什么太大的难度乐山房产(海泊南湾)。他坦言,这导致了过去十年,他对于中国房地产市场来年的预测几乎没有任何错误,包括每一轮的涨和跌。如果大家有兴趣,可以拿出过去十年他在博鳌论坛上对于房地产预测的题目。他认为过去的自己是绝对的空头和悲观派;但现在要说明,从去年年底一直到以后相当长的时间,至少十年,他变成了中国经济和中国股市的乐观派。

杨红旭:我从不悲观,这是短周期的事

98家房企中,近半数房企出现净利润同比下降状况,14家房企净利润亏损,均为中小房企。而在2013年年底134家上市房企中净利润亏损房企仅8家,有10家房企是在今年上半年开始由盈利转为亏损的,分别是金丰投资(上半年税后净利润-2.33亿元,同比下降981.85%)、嘉凯城(净利润-1.63亿元)、深国商(净利润-1.61亿元)、中润资源(净利润-1.49亿元)、中航地产、同达创业、荣丰控股、深大通、多伦股份、绵世股份、大龙地产,均为规模不大的中小型房企。

经历了年初大幅下滑之后,随着近期政策不断放松,近两个月房地产建设活动出现改善迹象。这也支撑了经济增长和地产股的表现,房地产板块股价从前期低点反弹了 17%。预计近期和未来一段时间政策的持续放松对房地产销售、新开工和建设活动的支撑应当可以持续到“金九银十”。

还需保留商品房销售资料,日后售房口头承诺与交房情况不一致的情况下作维权证据。在收房阶段应注意两书一证(住宅质量保证书、住宅使用说明书,竣工验收合格证)是否交付齐全,鉴别房源品质可邀请专业验房师参与,遇到承诺配套和房屋品质外观不符合要求时,应即时提出,谨慎收房。

萧山 陈淮 市场

上一篇: 时评:靠房产税难以平抑房价

下一篇: 国管公积金新政:信用卡两年逾期6次不予贷款


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-06-30
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2020-06-30
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-06-30
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-06-30
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

来自海宁的网友说:评论时间:2020-06-29
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自富德的网友说:评论时间:2020-06-29
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2020-06-29
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2020-06-29
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-06-28
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-06-28
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

热门专题