【佳佳房产超市武安】北京商品房按套内面积计价存疑:公摊监管缺位


发布时间:2020-06-30 22:13:22 阅读量:41120 作者:昱名

公摊面积监管缺位是问题实质所在佳佳房产超市武安

取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价。这一改变北京楼市“惯例”的规定,一时间引起各方争论,其中对于公摊面积如何界定更是焦点。上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明在接受本网专访时表示,“套内面积”房价并没让房价信息透明,公摊面积监管缺位是核心问题。

对购房者来说,公摊面积就是个谜

为什么要按“套内面积”计算房价?天津市房地产协会副会长徐保满说的非常清楚:“采用此种计价方式来计算面积是否与实际相符,购房者拿尺就可以自己在家测量;而按照建筑面积计价,外墙厚度以及公摊面积都是购房人难以测量的。”这种观点颇能说明政策取向。

实际上,无论用何种方式计算房价,公摊面积对购房者来说都是个谜。按照“套内面积”计算房价购房者就不用关心公摊面积了吗?专家及业内人士表示,羊毛出在羊身上,开发商是不会负担公摊面积费用的。

“按套内面积计价并没有解决实质问题。原因很简单,公摊面积还得由购房者来买单,而购房者还是搞不清楚公摊面积有多大,公摊面积有多大仍然是开发商测量的。分摊的公用建筑面积不仅包括电梯、楼梯、过道、走廊,还包括大堂、公共门厅、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、物业管理用房,以及小区绿化和其它辅助配套设施。这些设施质量如何、有无猫腻、十几项专业面积的计算和测量,购房者是搞不清楚的”,陈则明说。

北京联达四方总经理杨少锋曾谈到:“我们一直在一线做房地产项目,我们经常发现有一些开发商利用各种手段在测量前做很多手段,一个百分点对一套房子可能没有太多的问题,但对于一个动辄几十万平米的小区而言,一个百分点就是非常大的利润。”

根据当地媒体报道,在已实行按套内面积计价的广州,因公摊面积缩水而引起的商品房预售纠纷日益增多,公摊面积普遍“缩水”30%左右。

谁应对“谜”一样的公摊面积负责?陈则明认为,房产局应该对公摊面积负责。“房产局对购房者提供房产证,房产证要提供建筑面积、套内建筑面积以及公共部位与公用房屋分摊建筑面积的具体数字。房产证是你这套住房交易时的权威证件,所以房产局应对这些数据负责,”陈则明说。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭26日向媒体呼吁,按套内面积计价,如果没有有效的措施来约束开发商,则公摊面积容易“缩水”,看似保障购房者利益的规定,最后让开发商钻了空子。

存续期内,优先级享有预期年化收益率7.7%,须以最终合同签订为准,按年分配优先级收益,到期支付优先级本金及剩余收益,劣后级为浮动收益,其盈亏不定。

首创董事长刘晓光认为,不动产登记会对房价下降有一定的影响,但可能是局部的,目前大城市的房价很难降,中等城市的边缘可能降,小城镇的房价还要涨;目前改革是成本上升型而并非释放供给型的改革。”

只要依靠房地产拉动经济,金融资源紧随之后是必然的。资本品包括金融资本一个基本规律是,向回报高、赚钱多的领域狂奔而去。只要依靠房地产拉动经济,必有高房价,必有房地产暴利,金融资源等资本品必将蜂拥而至,挡都难以挡住。

据搜房网数据显示,广州全市6月新建商品住宅共成交9802套,环比上涨4.96%;一手房网签均价15696元(人民币,下同)每平方米,环比上涨9.14%,楼市回暖明显。

有观点认为,北京的人口承受能力有限,杜绝群租导致居住成本上升,可以让一部分人口流出。韩世同说,这种观点有一定代表性,但引导人口流动有很多方面的措施,显然要比这样一种釜底抽薪或者是通过限制居住的环境和条件来驱赶北漂一族更好。北漂一族为北京的劳动力资源,和提供各种优秀人才等提供了非常好的机会,需要综合引导。

三亚市综合行政执法局法规科科长曹望成说,金阳光温泉花园小区在未取得商品预售许可证的情况下,在三亚市公开设立了多个售楼处,“以租代售”违法对外变相销售房屋。

6 2014年3月,南京市委市政府成立江北新区领导小组。

在楼市中一直比较低调的丰台区成为上半年豪宅市场的热点板块,亚豪机构统计数据显示,2015上半年,在成交均价6万~8万元/平米的高端公寓市场里,丰台区域以56套排名第五,其中朝阳区以188套排名第一,海淀区域以86套排名第二佳佳房产超市武安。

两人现在居住在全新的移动太阳能公寓内,不用担忧每月必缴的房租佳佳房产超市武安。这间看似狭小的公寓不仅有设施齐全的厨房和卫浴,还有功能分区鲜明的客厅、卧室和前廊。以木质为主的室内设计和二人的精心装饰,让小小的移动公寓非常温馨舒适。

“对于租金回报率不如以往的状况,投资者也是有顾虑的。”仲量联行上海研究部总监柯志谦坦言。但是他也指出,对于并非完全追求租金收入的楼市投资者而言,毕竟房价还在上扬,在投资渠道有限的情况下,他们依然看好楼市的长期发展。

就在今年5月份,便有质疑称万科等拖欠土地增值税金至少640亿元引发市场哗然,万科等以质疑者误解会计上的“预提”为“该缴不缴”回应。

由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27.3%,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43%,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4%,平均空置率达16.1%。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。

严格执行因公临时出国限量管理规定,不得把出国作为个人待遇、安排轮流出国。严格控制跨地区、跨部门团组。

一位不愿透露姓名的教委方面人士告诉记者,“开发商与政府之间对于幼儿园配套是有协议的。而在具体操作中这种不按协议履行的楼盘其实很普遍。有的开发商对幼儿园配套缩水,比如20个班的标准,可能只会做15个班;还有的楼盘可能会把建好的幼儿园配套改做食堂,或者租给其他单位用等等”。

专家担忧,巨量信贷资金分流进入房地产业,虽然能够带动十几个相关行业的复苏发展,但仍然是个危险的信号,必须警惕楼市泡沫沉渣泛起。

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来自侯马的网友说:评论时间:2020-06-30
我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2020-06-30
我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-06-30
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-06-30
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

来自绵竹的网友说:评论时间:2020-06-29
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复
来自庆阳的网友说:评论时间:2020-06-29
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-06-29
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2020-06-29
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2020-06-28
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2020-06-28
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

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