【鹤壁市半坡店房产】国人狂掷170亿美元 投资海外房地产


发布时间:2020-06-30 21:55:18 阅读量:64998 作者:轩越

在海外投资过程中,资金的安全是很多人关注的焦点问题鹤壁市半坡店房产。丁颖认为,投资都会有风险,如何最大化规避风险并获得最大化利益是最为重要的。

羊城晚报记者 陈学敏

截至今年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约134万;亿万高净值人群人数约8.9万。广东取代北京成为千万资产人群最多的省份,其千万资产人群数量为24万人。数据显示,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。

广东夺冠!24万粤人拥有千万资产

上周,胡润研究院发布《中国高净值人群医养白皮书》,这份白皮书除了呈现中国高净值人群的医疗和养老市场,还透露出:过去一年,虽然中国整体经济增长放缓,但在一线城市房价持续增长的带动下,高净值人群增速不减。截至今年5月,中国大陆地区千万高净值人群数量约134万,比去年增加13万人,增长10.7%;亿万高净值人群人数约8.9万,比去年增加1.1万人,增长14.1%。广东取代北京成为今年千万资产人群最多的省份,其千万资产人群数量为24万人,增幅达到17.7%。

目前,存款、不动产、保险依然是高净值人群三大最主要的投资理财方式。由于海外资产尤其是美元资产的吸引力,以及国内符合收益要求资产的减少,近八成的高净值人士计划在未来增加海外投资的配置比例。

一年内国人在美购置近3万套房产

报告还援引了今年7月美国房地产经纪人协会发布的《2016美国住宅国际买家报告》,其数据显示:2015年4月—2016年3月,中国人共在美国购置2鹤壁市半坡店房产.92万套房产,总价值为273亿美元,连续两年成为美国住房市场最大海外买家。

截止2016年5月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。

报告指出,海外投资中,海外房产投资占据相当一大部分。相对于国内普通商品住房的70年产权,许多海外置业的国家法律规定,业主拥有永久土地所有权。并且,面对国内一线楼市房价太热、二三线城市库存积压的尴尬局面,海外置业能够以较合理的价格获得更高的投资价值。

数据显示,美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一,而欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比平均下浮40%,沿海地区下浮80%。

四大因素促国人全球资产配置热

中国投资人到海外投资,过去的主要目的还是获取身份,为子女教育服务鹤壁市半坡店房产。但是,随着中国经济的发展,我们看到,越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一部分,把家庭的身份安排变成家族安排的第一步,把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式,移民不移居成为主流。

“为何越来越多中国高净值人群热衷全球资产配置?通过长期观察,我发现外部因素主要有以下四点:一是很多企业家的业务范围已经延伸到海外市场;二是更多企业家希望子女去海外接受先进教育;三是海外国家福利、环境等对中国人极具吸引力;四是欧洲金融危机及汇率下跌等因素对中国商界精英抄底投资是利好机会。”在近日举办的海外投资巅峰论坛上,侨外移民董事长丁颖如是解析。

同时,她认为内部因素也不可忽视,“2008年中国GDP增速首次低于10%,经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再,不仅股票‘吞噬’了大量财富,房地产投资受限,曾经备受追捧的信托,以及近年来被广为关注的互联网金融,也都陆续降温回归正常轨道,以‘单一投资渠道’迅速积累财富的时代已经过去。”丁颖分析。

另外,她认为,财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽,让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式、方法,“相比国内,海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明,国内投资者可以更放心去做多样化的选择。”

未来十年国人海外投资或超3万亿元

分散本土资产和人民币带来的风险也是海外投资的原因之一。人民币在汇率市场上的优势,推动了中国内地投资者海外置业。人民币购买力提升、海外贷款还款压力降低,又可以在一定程度上避免汇率风险,海外投资确实是一个很好的分散风险的方式。

业内人士分析,目前,中国居民的海外置业还处于初级阶段。在世界范围内,约1/4的富人会选择做海外资产配置,而中国的富人只有5%会选择海外资产配置。业内人士指出,按照现在的发展趋势,中国的海外置业有着巨大的成长空间。业内人士预测,未来十年中国将有超过3万亿元的海外投资需求。

那么,哪些国家、什么行业值得投资?“目前的海外投资机会主要有三个方面:不动产投资、获取身份以及财富传承。”丁颖认为,海外的不动产投资,特别是欧洲房产投资拥有非常好的机会。“在海外房产投资类型中,包括美国、葡萄牙、西班牙等十多个国家的海外学区房将成投资新宠;此外,通过身份获取实现资产增值;第三个方面则是中国高净值人士开始重视财富传承规划。”

TIPS

全球资产配置 如何规避风险?

把握世界经济发展趋势,从世界经济发展趋势中寻找投资机遇。

关注各国政策走势,利用优惠倾斜政策抓住投资机遇,获得更大投资收益,同时获得与政府合作机会。

抢占先机,投资全球商业核心区域。

业内人士提醒,海外投资应时刻关注所在国家的政策及其变化,包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化,最大限度地保障自己的权益,达成最终目标。

一般来说,每个国家国情不同,投资者不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌。海外置业除了在购买时要一次性支付高额的税费外,有的国家转让税费也高得惊人,每年还有不低的物业管理费、房产税等等。在收税和手续费的规定上,有些国家必然对海外购房者设置诸多门槛。即使通过中介服务机构来处理繁杂的购房手续和费用支付时,购房者也要清楚、明白地参与到整个过程中,避免上当受骗。

“投资人要系统研究和熟悉所在国的法律法规和其对外合作政策,掌握相关法律条款和政策规定,规避法律监管风险可能造成的经济损失。形成适合自身的资产配置组合。”丁颖提醒。

建有保障房的小区,停车位是否也要经济适用?这本该不是问题,因为买得起私家车就不符合申购保障房的条件,对于没有车的人来说,就算停车费涨一百倍也跟他们没有直接联系。从报道来看,开发商并不把住保障房的人作为车位销售目标,停车位不局限于住户,是对外开放的。再说,这个小区除了有经适房、廉租房,还有商品房呢,如果小区里什么收费标准都强调“经济适用”,连停车位收费都远低于市场价,那么同住一个小区的商品房业主就占了便宜。到时候,趋利避害的经济人,不但渴望跟“土豪”做朋友,还愿意跟穷人做邻居。

11月前三周,青岛楼市走“下坡路”,新建住宅成交量连续三周下滑,上周成交暂时止住下滑,“翘尾”初现端倪。而上周六区二手住宅价涨量跌,银行房贷收紧或是主要原因。搜房网数据监控中心赵欣介绍,在个人首套房方面,青岛多家银行取消了折扣房贷,只能执行基准利率,只有个别银行对优质客户执行9折或以上优惠;二套房方面,虽然未提高二套房首付比例,但是大部分银行贷款利率均上调10%。另外,房贷放款的时间比较慢,放款时间不能得到保证,还有部分银行已经暂停发放个人贷款,要等到明年才能贷款。目前购房者多以刚需为主,他们几乎都会采用贷款买房,能否申请到折扣房贷及放款时间都是他们关注的重点,银行一旦收紧房贷政策,购房者买房步伐就会放缓。(记者 邱晓宇)

人群 中国 净值

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来自临江的网友说:评论时间:2020-06-30
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复
来自宁德的网友说:评论时间:2020-06-30
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-06-30
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-06-30
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

来自淮安的网友说:评论时间:2020-06-29
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2020-06-29
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-06-29
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-06-29
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-06-28
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-06-28
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

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