【夫妻共同房产 第三人】房东律师泼漆赶租户 防租户转移财产将店门上锁


发布时间:2020-06-30 22:15:16 阅读量:60162 作者:柠浩

屈振红律师认为,房东律师在租户店面上用油漆涂写的行为,是有失当之处的,即使有房东的全权委托书,也只有通知承租方解除合同的权利夫妻共同房产 第三人。

前天下午,几名男子手持油漆来到西城区烟袋斜街一家茶庄店铺前,多人拿红漆在店外玻璃上写上“停业”两字。店主见状上前阻止引发争执,对方泼漆还击。据了解,泼漆者系该店铺房东的律师。该律师称,这家店铺拖欠几万余元房租并拒绝搬离,其泼漆行为有房东的委托书。

>>事发

营业茶庄遭人泼漆

“这帮人竟然当街泼油漆,行为太嚣张暴力了”,据目击者介绍,前天下午2点,茶庄店铺内突然闯进五六名男子,其中一人手拎油漆桶,对方声称要清店,并在店铺外的玻璃上张贴“律师通告”。店主见状急忙上前阻止,双方随即发生争执,“后来那些人就用油漆泼店主和他妻子”,随后强行将店门上锁。此事引来众人围观,多人报警。事发后,民警将双方带走调查。

前晚,玻璃门上还留有红漆,油漆在不断地下淌,门面玻璃一片模糊。据了解,因店主和其妻子身上沾满油漆,事后前往医院进行处理。

记者在同仁医院急诊室看到,店主全身已被油漆“染红”,其妻子的手臂亦被泼漆且有被抓的痕迹。

>>缘由

因拖欠房租引纠纷

据店主张先生介绍,十年前他租下了该店铺,最新一次签租赁协议是在2012年,合同有效期为3年,但在此期间,房东却多次要求涨房租,“每次都涨点,我们都妥协了,但去年要求由32万每年涨到50万每年,太贵了,根本承担不起”,张先生拒绝交付这笔租金,不料对方扰乱店铺的正常营业夫妻共同房产 第三人。

张先生说,今年3月,他起诉房东,要求对方赔偿违约金,目前此案正在西城法院受理中,“我们要等到审理结束后才能缴纳租金”。

对此,泼漆的房东律师徐立安称,张先生共拖欠了两个月房租共几万元人民币。房主有权提出解除租赁合同,并要求张先生立即清缴房租并搬离房屋。为防止张先生转移财产导致房东无法追索到房租,所以对店铺玻璃门采用锁上加锁的方法。

徐立安律师称,他全权负责房东柏先生的房屋租赁纠纷,在店门上用漆写“停业”,也有房东的委托书。对于张先生夫妇被泼油漆一事,徐立安表示是张先生夫妇打翻了油漆桶。

据华一律师事务所的屈振红律师介绍,如果出租方与承租方的合同中规定,承租方拖欠房租达一定时间,出租方有权利向承租方提出终止合同的通告,在通告到达承租方手中的时候即生效。

>>说法

律师只有通知承租方的权利 (实习记者 聂辉)夫妻共同房产 第三人

报告显示,进入2013年第四季度,“房贷荒”在各地不同程度的出现。11月以来,停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截止目前为止,在重点监测的32个城市中,已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。

据经济之声《央广财经评论》报道,武汉收紧楼市调控政策,拉开二线城市调控升级的序幕,很快,这股二线城市收紧政策的浪潮向更多二线城市蔓延开来。昨天(25日)晚上,沈阳、厦门、南昌也出台了楼市调控的新政策。

“前段时间已经咨询过,材料已经递送到济南市政府,审批仅仅是时间问题,但是具体时间还没有定下来。”刘先生称,一旦批复,将由辖区所属的泉城路街道办事处组织拆除。

不仅如此,受经济下行的影响,居民购房的意愿也没有明显提升。纵然少数地区房价的反弹对购房者增加了一些压力,加上近一段时间股市持续暴跌,可能会让部分股民放弃在股市搏一搏的心理,转向思考购房,但要真正转化成现实购买力,可能还需要一段时间。而即使转化成了现实购买力,更多的也只能消化库存,并无法对整个房地产市场形成有效提振,楼市低迷的格局可能很难改变。

中国指数研究院分析认为,今年以来,各城市住宅市场成交量的明显回升,一方面是由于去年低迷市场下压抑的刚性需求的释放,另一方面是由于各城市在去年末各种救市政策效应的逐渐显现,因此,随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升,市场需求逐步得到释放。

对于媒体报道房企拖欠土地增值税,被指名的上市房企华发股份向媒体回应称:公司并无拖欠土地增值税,相关报道系误读了公司的财务报告,央视报道中援引的数据应是“预提费用”。这一回应,代表了大部分房地产企业及房地产业内人士对相关质疑的普遍反应,几乎成为房企的“统一口径”。

土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。目前我国的土地增值税实行四级超额累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。

税法专家指出,目前土地增值税税负高以及土地价格等成本提高,确实导致一些开发商的避税行为。我国应尽快对土地增值税立法,一方面可调整征管方式,另一方面提高违法处罚力度。同时加快全国房地产联网速度,使税务部门的检查手段更有效。

“之前楼市调控运用的行政手段比较多,今年更多的通过经济、市场化的手段来调节,这也是今年楼市调控的一大亮点”,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示,行政手段逐渐淡出,回归市场本源,更多的是通过价格杠杆来调节供求关系,这是一个正确的方向,资源的配置效率也会大大加强。中原地产首席分析师张大伟也表示,在我国多年房地产发展的过程中,影响房地产价格的主要是经济调控政策,而调控政策中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

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来自黄冈的网友说:评论时间:2020-06-30
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2020-06-30
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-06-30
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-06-30
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

来自平湖的网友说:评论时间:2020-06-29
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自景德镇的网友说:评论时间:2020-06-29
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-06-29
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-06-29
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-06-28
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-06-28
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

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