【茂县什么地方好玩】上海金桥“地主”的生意经:8000万换回50亿


发布时间:2020-09-19 03:42:39 阅读量:3263 作者:瑄家

金桥碧云国际社区内共有320幢别墅、700套公寓,每年每套最高100万元人民币的租金,却始终供不应求茂县什么地方好玩。有人戏称“这里的每一套房子就是一个企业”,而沈荣有自己的“筑巢说”:“你盖了鸟窝,鸟飞了进来;你盖了凤凰窝,自然是凤凰飞进来。”

整整10年就守着上海金桥开发区27.38平方公里的“摊子”;有人说他“瞧不起中国人”,依托日臻成熟的碧云国际社区,他招徕1500多户欧美跨国集团高管家庭入住……面对外界种种非议,上海金桥出口加工区联合发展有限公司总裁沈荣一笑置之,“我不介意人家叫我‘地主’、‘房东’,发展总是要‘有所为有所不为’。”

手上掌管约100万平方米的工业厂房、研发办公楼,约60万平方米的别墅、公寓、商铺和公共配套等租赁物业,沈荣真的没辜负“地主”之名茂县什么地方好玩。不过金桥诸多物业“只租不售”的模式却也颇为新鲜,是金桥“不差钱”,还是为了“腾笼换鸟”的有意为之?算起经济账来,沈荣一下就打开了话匣子。

金桥开发区活脱脱就是上海经济转型的一个缩影。

1990年,经中国国务院批准,设立金桥出口加工区,它与陆家嘴、外高桥、张江并列为上海浦东开发开放的四大经典“标志”。而后近20年的发展,直至2008年、2009年,金桥开始遇上麻烦。那时亚洲金融风暴肆虐,几乎一夜之间,50多家跨国制造企业搬离,这让当时的上海官员很头痛,可沈荣却似乎一点儿不担心:“关键是你有没有招,有没有底气应对”。

彼时的上海,产业重心正从制造业向服务业倾斜茂县什么地方好玩。之前,制造企业来上海,往往只有“形”没有“魂”,一有风吹草动,“形”就先跑了。

美国惠而浦就是当时“退场者”之一,当其总裁为“临阵脱逃”抱歉时,沈荣不但予以支持,更奉上了一笔不错的买卖:“你退出的厂房我愿意按照市场价收购,但只有一个要求,你把采购中心、研发中心、销售中心留在这里。”

他给中新社记者算过一笔账:惠而浦退出的35000平方米厂房,若以每平方米3500元人民币的价格收购,只消稍作整修,即可被中国移动和腾讯转作数据中心之用,以现下每天每平方米3元租金,一年下来就是1095元,每平方的投资回报率30%以上,“哪里有这样好的生意?”

“腾笼换鸟”增加了地方财政,盘活了产业链,过去月薪3000元以下的流水线工人,变成月薪5000元以上的技术白领,这一进一出,个人所得税上涨了,就业结构改善了,“这不是一举两得、三得,这是一举多得”?

金桥从当初的形态开发转为功能开发,直至现在“优二进三”的市场化定位,“三步走”的每一步都踏准了上海经济发展的脉动,与这座城市的思维不谋而合。

如今在这里,来自31个国家的1500户洋居民比邻而居,说它是上海的“小联合国”一点也不为过。作为上海综合配套最完备的首席国际社区,商铺、国际学校、医院和公共配套物业等一应俱全,就连教堂都不偏不倚,刚好两座。

说起教堂,沈荣跟记者谈到的另一笔生意,绝对堪比商学院案例教程。

当初,他1美元就把地划作修建教堂之用,“人家说我有病,那么好的地方给了出去,如果卖地,收入远远不止”。可是,现在看来只赚不赔。“卖地,两个教堂加起来不到8000万元,可有了教堂,环境得到提升,租住的人越来越多。现在每年物业租金收入5亿元,每年的5亿和一次性的8000万比,哪个是小钱?”他进一步计算:“更何况,10年就是50亿元,用8000万换50亿,再换开发区2300亿元的产值、3500亿元的销售额,账是不是该这么算?”

如今行走于金桥,绿树荫荫、花草环抱、小溪缓缓流过、欧式长廊贯穿其间,纯正的巴西烤肉餐厅每到饭点都会香飘四溢,砖红色的墙体、落地的玻璃门,灯光从屋内透出,热情的洋小伙用独特的中文询问要喝哪种酒……夜色,瞬间温柔起来。

中新社记者问过这里的上海协和国际学校校长毕格睿:“为什么爱上海?”他答:“不用说很多,只要三件就足够了。”

“我会告诉他们,我在上海居住的公寓比我在美国南加州的房子大得多;我所在的浦东碧云社区和南加州一个漂亮的小镇没有差别;而我只要往外走2个街区就有星巴克。与我6年前第一次来,变了许多。”

三件事,既无关人情文化,也与薪资报酬沾不上边,可字里行间满是一个“老外”对上海最直白的观感、最生动的刻画。

“老外”眼中,金桥变了,上海这座城也变了。这样的变化正是沈荣想要的:“变化才有活力,创新才会长久”。(完)

海南省12345综合服务热线将开通省长热线。民意、民愿、民情将直接通达省长、省政府其他领导和各厅局局长办公室。

针对“黄金周”期间景区爆满现象,贵州省各级警方及时增派警力进驻景区,帮助维护秩序、疏导交通,全省主要旅游景区没有发生涉及外来游客的刑事、治安案件和群体事件。

据杜娟介绍,自2014年“猎狐行动”开展以来,辽宁已缉捕逾百名境外在逃嫌犯。(完)

本次评选活动自2015年年底启动以来,经过多个月的紧张评选,历经项目征集、专家评审、名单公示等环节,最终确定入选名单。

中国吴钟八极拳研究会黑龙江分会及哈尔滨八极拳同门以及来自河北沧州、南皮、盐山、孟村、庆云八极拳各支系同门百余人,齐聚南皮小集村参与本次活动,现场参与者以祭祀、立碑、修缮坟墓的形式,共同表达对一代八极拳名家黄焕章先生的崇高敬意。

会议指出,党的十八大以来,习近平总书记站在新的历史起点,顺应世界发展进步潮流、洞察当今中国发展大势、回应全体人民过上美好生活的热切期盼,发表了一系列重要讲话,提出了很多新思想、新观点、新论断、新要求,揭示了中华民族的历史命运和当代中国的发展战略,升华了党的执政理念和治国方略,勾画了党和国家走向未来的宏伟图景,丰富和发展了中国特色社会主义理论。全省各级党组织要把深入学习贯彻习近平总书记一系列重要讲话精神,贯穿到党的群众路线教育实践活动全过程,贯彻到做好改革发展稳定的各项工作中,提高学习的全面性、系统性,进一步增强道路自信、理论自信、制度自信,提高领导发展、促进和谐的能力和水平,以奋发有为的精神状态,开拓创新,真抓实干,努力办好湖南的事情。

据中国农产品市场协会执行会长张玉玺透露,坝上蔬菜从1998年逐步走向北京餐桌,在北京最大的农产品批发市场,7至9月份蔬菜交易量由过去的5万吨增长到现在的49.2万吨。

上海 金桥 地主

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来自长春的网友说:评论时间:2020-09-19
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复
来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-19
很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-19
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2020-09-19
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-18
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-18
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-09-18
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-18
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-17
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-17
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

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